美剧《黄石公园》里有个画面：一群华夏搭客冲入黄石公园附近的一座农场里，效果被农场主鸣枪暗示“个体地皮制止入内”。
恰似场合在美剧中不可胜数，现实案例也没少在美国发作，但绝大广泛都爆发在人人与大家之间，一旦高潮到美国大家与美国政府/巡捕，那所谓的“个体土地”可一点不都“个人”，甚至还通常“死人”。
从上个世纪90年月开端，就有不少公知与《深交》等等报刊，不厌其烦地对国人声称“美国地盘产权神圣不可搅扰”，哪怕是警员也无法在房主反对的条款下进入私宅院子，乃至拿来比照国内“地下兴办火油也是小我完全”。
去过美国才通晓，哪怕是个别地皮建立煤油，片面也是无权开采的，别谈火油开发证动辄数百万美元，即是各类施工、环保等等一系列难闭都过不了，结尾了局只能贱卖土地（别想高价，本钱和政府有几百种手法摈弃业主，参考夏威夷大火）。
之因此说美国人人的部分土地也远没有传言中的那么“不成搅扰”，是原故在美国买房还得受到政府和资金的裹挟，此中最著名的即是《花园法案》，遍及私宅门前屋后的小院，并不是你的土地你做主，想种啥就种啥，连晒个被子晾个衣服都不成。
《花园法案》最早宣布于二战时间，当时美国举寰宇之力保障前线%的干事力都在从事与军工有关的工作，导致农粮物资疲于奔命，于是以“告成花园”的名义激勉黎民在门前屋后种菜种粮。
到了1944年时，美国统计有2000万个家庭参与“成功花园”打算，供应了前列%的粮食，全美各个城市都有街区、公园、社区以“乐成花园”命名，甚至连中小学都组修了“花园计算军”和“花园正讲军”等等校园组织。
二战结束后，美国政府为感动众人为二战作出的壮丽功勋，专程公告了《花园法案》，以支持民众享有最本相的小农权益。
只是，随着美国资金和政府的通同一气，《花园法案》一点点被周遭化，其运用频率和虚实权限屡次消浸，以至连“独占地皮晒被子、晾衣服、种菜种花”等等基础权益都被剥夺。
在美国买过房子的人都认识，自家宅院的草坪是要按时算帐的，倘若没空也大概交给HOA署理，只可是费用斗劲高，少则几百美元、多则两三千。
想在院子里种菜，那第二天就会收到HOA的忠言信，限时整理菜地并还原原样，否则HOA会派人上门强逼算帐，发作的费用和罚金由业主全额接收。不交钱？HOA但是有权直接拍卖你的房屋哦。
不好像的是，美国的业委会权限奇特大，从用水用电、停车位、草坪面积、种什么植物、院内妆饰（含健身器材、泳池、玩具），到外墙和篱笆的高度、选材、色调，再到房屋的窗帘（百叶窗）神色、下水管、烟囱等等，只要路人能看到的形势，都归HOA管，洋洋洒洒光“业委会条例书”就有几百页。
有人谈业委会这么郑重是为了统一社区姿容，最起码表面看起来是有条不紊格外场合的，一初步的美国人也这么以为，但时候久了才清楚自身被忽悠了，可以叙，被血本裹挟了。
最早起头插手美国业委会的资本，便是远近闻名的美国孟山都、嘉吉等等闻名农业权威，早在60年月就陆续向全美输送农业种植手段，其想法即是为了击垮小农经济，将偌大的美国肢解成四大农业板块，这即是美国最早的家产化农场鼎新。
短短数年，产业化农场就戏弄产量大、成本低等等优势，迟缓打压小型农场直至被迫廉价出卖，美国农业资金再大范围收购农场土地，进一步夸大产能，而美国政府则诳骗产业农场省钱的粮农产品进一步负责全球粮价，双方协作敛财。
到了苏联发作粮食危害被迫用煤油换美国粮食时，美国农业资金才创制“素来还或许这么玩”，于是率先在美国发起“1964年花园法案革新”，恰逢其时的美国房地产豪恣圈地，农业资金以“低息贷款”为诱饵，请求各大地产商改写HOA细则，禁绝购房者在院内垦植蔬菜等等作物，迫使购房者必须费钱购置蔬菜。
这也是美国市集上的蔬菜水果品种不太多的要紧起因，原故财产化垦植的品类很少，无法批量耕种采收的蔬菜经常都很贵。
其我们本钱目击有功绩便纷繁仿效，比如某管讲商，惟有花点同意费就能将自己的品牌写入详情，业主只能购置指定品牌的指定型号，以至连神态都没得选，再有草种、窗帘、电器，以至连挖个泳池的挖机、算帐树杈的工人等等，也通常被压制操纵方向，至于代价，只能跟着HOA的标价支付。
从国法角度来说，HOA受州国法囚系和限度，但联邦和加州、佛州等不少美国州同时又修树了巨额HOA法条，将蓝本由联邦与州府统治的权限下放给HOA协会，由血本状师和房企协会组建各个社区HOA，相称于美国政府捉弄资金的低价粮食限定全球，而血本则诈骗美国政府的国法权限管制蔬菜定价权，双方互赢互利。
在购房者前期签署的公约中，就含有大宗与HOA处置有合的内容，大到房屋装修租赁，细分再有房屋神态、草坪面积等等数百条禁令，必须要事先申请资历并缴纳费用才力动工。
敢于违反HOA轨则还驳斥缴纳罚金的美国业主，通常结果是被告至法庭再欺压拍卖房屋。
道点亲友在美国生活的资历，有人在后院晒鱼干被罚款300美元；有人没有及时整理圣诞树，第二天就被罚50美元；有人在后院晒被子第一次被忠言，第二次铺在草坪上晒，直接被罚200美元；尚有人出差两个月，院草长到15公分高，没看到HOA放在信箱里的两封警告信，被以“妨害社区状貌”为由罚款500美元，尚有两次人工除草的1500美元费用和300多美元的滞纳金。
最最委曲的是，某个国人在洛杉矶买了一套很是高明的别墅，收房当月就找人清理了院落里的泳池，成就收到HOA两张罚单4000美元罚款，一张是前任房主未经照准违修泳池，应由新业主左右填平复原，第二个原由是业主没有提前申请擅主动工。